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收房问题引矛盾 欧洲公馆11业主怒告开发商

2018-06-08 17:12编辑:哈尔滨产权交易中心人气:


  新浪乐居讯(编辑 刘乾超) 收房问题再度引发业主与开发商矛盾。自2011年5月1日交房后,业主发现并多次反映恒盛地产欧洲公馆 ()一期存在诸多收房问题。在与开发商和相关政府部门多次维权协商未果后,业主们决定使用法律武器维护自身权利。5月15日下午两点,李某等11人诉恒盛阳光鑫地(北京)置业有限公司房屋买卖合同纠纷案在海淀区人民法院复兴路法庭开庭。

  业主怒斥:把开发商所有能出的问题都出了!

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  房屋建筑面积被“理论上”私加、墙体开裂、地砖破碎、天花板缝隙、给排水管道未封堵、承诺的24小时热水未兑现、地下车库漏水、小区绿地被侵占……很难相信,这是一个均价达37000元的中高档房地产项目收房时出现的问题。在昨日开庭现场的原告陈述起诉意见阶段,11名原告及其代理律师提出了大量以上问题诉讼请求。

  根据合同,恒盛地产欧洲公馆与一期业主约定于2011年5月1日收房,但据本案一位原告透露,到去年4月末,房屋内部装修未按进度完成,5月1日,恒盛地产表明必须缴纳尾款才有看房和收房资格,业主在缴清剩余款项后“终于获得”收房资格,却发现房屋内墙主体装修尚未完成,墙体出现裂缝,下水管道未接通,屋内浮尘严重,令人不适的气味弥漫,承诺的24小时热水被开发商变成了给每家安装热水器,小区地下车库无法使用,公用绿地被占用……业主由此判定开发商未按规定交房。

  昨日休庭后,新浪乐居跟随业主李先生到其家中进行了实地勘察。与其他业主相同,李先生于2009年所购的180平米欧洲公馆一期也面临墙体开裂、天花板出现裂缝、房屋门窗无法开启等相似问题。

  而在小区内编辑看到,合同中承诺的绿地已被围挡拦住建成私人小花园,业主表示抗议后,仍未停工。

  “房子的价格连最普通的精装修标准都赶不上,粗糙的装修导致房屋根本无法入住。作为开发商,我了解盖房子不容易,但还真没看见有哪个开发商把所有能出的问题都出了!”本案业主,同时也是北京某著名楼盘建设方高层向乐居愤怒表示。他介绍,该楼盘购房人知识教育水平较高,维权意识很强,在收房日当天,不少人专门聘请机构对房屋建筑、装修、空气质量和弱电系统等方面进行了检测,而检测结果最终多与国家规定有偏差。

  开发商:收房问题仅为一般性施工质量问题 不涉及诚信装修

  本案的另一争议点在于,欧洲公馆最终交房时墙体内壁厚度增加,北京市规划委员会此前就此对恒盛地产实施了行政处罚,但恒盛地产仍要求业主负担由此造成的增加建筑面积总价,业主认为开发商违规建筑并隐瞒被罚款事实属欺诈行为,并由此承担了不合理的面积差价款。15日开庭的11户业主中有部分已经缴纳面积差价款入住,他们要求恒盛地产返还该部分款项,并进行二倍补偿。未缴纳且未入住的业主要求恒盛地产取消该部分款项。

  对此,被告恒盛阳光鑫地(北京)置业有限公司代理人当庭回应,“实测套内建筑面积虽大于建筑面积,但误差比绝对值在合同约定的3%内,合同中有关面积差价款的约定仍然有效。”

  此外,对于原告方提出的一系列起诉意见及举证,被告代理人表明,恒盛地产“出卖的房屋均满足合同所承诺的房屋建设、供电、供应热水、小区会所等交付条件”,对于业主提出的房屋建筑和装修质量等问题,其表示“所交房屋的房屋质量和装修质量属于一般性施工质量问题,后经及时返修完毕,已通过监理验收。而室内空气质量问题经过重新装修,并不涉及诚信装修。”

  被告代理人同时表示,部分原告“拒绝收房,已构成延期收房”。在现场,多名原告对这一说法报以嘘声。

休庭后,新浪乐居采访了出庭的恒盛地产某副总,她拒绝回应收房质量问题的严重程度,表示“一切等待庭审结果”。

  原告代理律师:敬佩维权业主勇气和坚持 获胜可能性较大

  回首北京房地产市场,业主状告开发商并非没有先例。因签订购房协议后迟迟拿不到房产所有权证,海淀区罗庄南里宏嘉丽园 () ()163名业主状告北京华宇宏基房地产开发有限公司获赔600万;由于热水无法使用,朝阳区欧陆经典 ()业主状告北京太合龙脉房地产开发有限责任公司,成功获赔230万。

  对于此次收房时产生的矛盾纠纷,本案原告代理人之一、204房产律师团王佳红律师评价,对于单价将近4万元的开发项目而言,最终交房结果如此的确令人失望,“受中国特殊法制环境影响,业主与开发商打官司实际处于弱势地位,但本案原告方面均对维权十分坚持,勇于使用法律武器捍卫自身权利,这一点令我很佩服。”

(来源:网络整理)

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