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这种房子少碰!深圳男子花369万买房竟要交242万

2018-05-16 23:05编辑:哈尔滨产权交易中心人气:


除了楼盘开盘买新房

找中介买房 、自己联系房东买二手房

……

还有什么买房的方式吗?

最近有位深圳男子就通过一种特别的买房方式,欲买一套学区房,结果万万没想到,原本以为只需要花369万就能“捡到的便宜”,在计算税费后,反而变成了超611万的“烫手山芋”……

这到底是一种怎样的买房方式?

这位深圳男子又经历了些什么?

快看看

拍房拍到“烫手山芋”

没办法,只能违约

阿奇(化名)最近留意到淘宝上的司法拍卖房,看起来价格绝对的划算,所以就计划拍下房子给小孩上学使用。

2018年3月16日10:25:39,阿奇第19轮出价,以3692016元,将罗湖区的翠华花园一处房产收入囊中,这个价格仅比前一个出价者多3万元。

捡了这么大一个便宜

阿奇当然是十分开心

但万万没想到 本以为的好运

在12小时后变成了一场“噩梦”

因为这套竞拍价不足370万的房子

税费竟然高达242万

阿奇提供的税费清单显示,其中的土地增值税就高达218万。

为什么会这样

“法拍房专家”负责人龙先生:

这套房子原先由公司持有,再加上登记总价不足5万,与成交价值相差太大,土地增值税很贵,会按差额的60%收取。

你以为此时阿奇只需要弃权就可以了吗?NO阿奇已经交了一笔“学费”。

“估计25万定金没了”,阿奇告诉南都记者,在参与拍卖前,自己缴交25万定金获得拍卖资格,现在这25万要打水漂了。

但在龙先生看来

阿奇还是幸运的

如果交完首付款才发现税费,“学费”会交得更多,我见过不少,进退两难。

法拍“入坑者”众

这个原因吸引人

3月18日,阿奇委托爱人到法院申诉,希望通过说明情况让法院同意减免“土地增值税”或解除合同约定。

然而,在法院他们遇到两个和自己情况一样的买家,也是拍了同一个小区的房子。

阿奇:我们联合起来向法院提申请减少税费,希望法院能重视。

而仔细梳理发现阿奇这套房产已经是第二次上线拍卖了。

“2月29日那次拍卖就有人违约了,交了25万定金估计也没有要回来”,阿奇告诉南都记者,前一个竞得人应该也没有看清楚税费。

淘宝网上公开信息显示2018年2月9日10:41:22,该套房产以3602016元成交,但最终也以弃拍告终。

“税费太不清楚了”,阿奇质疑拍卖信息公开中的税费部份不够明确,对于“小白”买家而言,相关负责单位有责任和义务公布税费说明,避免更多人“入坑”。

为啥屡屡有人入坑呢?

链家数据显示,该小区3月份的二手房成交均价为7.3万/平,以此计算阿奇的房子也不会超过566万元。

所以如果按照阿奇一开始拍得的价格369万,阿奇大概可以省下约30%的钱。

不过,若按照阿奇369万元的拍卖价,加上242万元税费计算,他总支出至少611万元。则远高出市场价45万元真实价格。

而据淘宝网上评估机构给出价格显示,该套房子的快速变现评估价为403万,市场评估价也仅533万。

so阿奇本想贪便宜

但没想到却是“进了坑”

“法拍房专家”负责人龙先生:法拍房一般价格在市场价的9成左右,不然也不会有人去拍。

专家:购买法拍房要做前期工作

如何去判断一套房子是否值得去竟拍?

“法拍房的水还挺深的”,龙先生表示,不太建议“小白”买家去买。

你以为只有税费这一个坑吗?

快看看 买“法拍房”还有这些要调查的

除了要懂得计算税费,还需要去做房子的前期调查,比如有没有人住,好不好收房,有没有租约,欠了多少水电费,管理费;还有的房子是没有房产证的。

法拍房表面上看着便宜

实际上隐含的东西是非常多的

龙先生强调

前期的调查和计税费都不是最难的

收房最难

因为法拍房大部份都是有人占用,这些使用者大多与原业主有关系,所以不会拱手相让。

而对于阿奇遭遇,龙先生建议,如果看好未来市场走势,也可以先买下来,毕竟未来房价能涨回来;如果弃拍,下次的成交价格低于上一次,法院有可能要求前一个弃拍人补交差额。

怎么也没想到 “弃拍”除了定金没了

还有这风险

购买拍卖房可能存在的法律风险

如果你心动了 要看好

专有名词普及

交吉就是不但保证帮助过户还负责空房交付。

不交吉只管竞买人拍付清购房款后,协助办理过户手续,交房和其他纠纷,由竞买人自己处理。

(来源:网络整理)

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