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苏州市吴江土地拍卖遭遇 “冰火两重天”

2018-06-08 11:14编辑:哈尔滨产权交易中心人气:


  既有“新贵”,也有流拍——11月28日-29日,吴江推出的10宗地块采用网上竞拍,最终成功出让8宗,共计揽金58.2亿元。其中,43号、48号两宗地块因无人竞价而流拍,39号地块则再创新高,成交楼面价为18156元/㎡,呈现出冷热不均的态势。

  在调控政策效应下,土拍价格得到了一定控制。此次吴江土拍,2宗地块底价成交,2宗溢价率不超过5%,更有2宗地块无人问津惨遭流拍,其中1宗还是纯住宅用地,这也是2017年苏州土拍市场首次出现流拍现象。

  业内人士表示,位于吴江开发区扬中路与云龙西路交叉口东北侧的43号地块流拍,一方面是起拍楼面价较高,达8344元/㎡,与此前的成交价相当。另一方面是地块限制要求较多,要求成品住房面积比例应达30%,还要配置一所不小于4轨12班的幼儿园,后期开发压力大,房企拿地谨慎。

  不过,优质地块依然受欢迎。位于太湖新城(松陵镇)夏蓉街西侧顾家荡路北侧WJ-J-2017-039地块,受到多家房企争抢。经过激烈角逐,该地块最终由亨通以总价14亿元竞得,成交楼面价为18156元/㎡,溢价率45.45%,再次刷新吴江最高楼面价。也就是说,时隔14天,吴江最高楼面价上涨了2261元/㎡。此外,位于汾湖、七都的3宗乡镇地块也颇受青睐,溢价率均在50%左右。

  太湖新城发展迅速,深受购房者青睐,地价不断刷新也表明房企对这一板块的认可。据了解,18156元/㎡的楼面价,超过吴江的成交均价,逼近甚至超过部分在售的周边房源的价格。位居太湖新城板块核心位置的华润置地·凯旋门,目前整体均价约16000元/㎡,在售建筑面积约120㎡、140㎡以及190㎡大户型准现房房源,契合首置首改客群。

(来源:网络整理)

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